Главы УК ЖК и ТСЖ выбирают поставщика МАФ раз в 3-5 лет. Цена ошибки — миллионы рублей за переделки и судебные споры. Этот чек-лист поможет отсеять ненадёжных подрядчиков ещё на этапе переговоров.

1. Производство или перепродажа

Первое, что нужно проверить — поставщик сам производит МАФ или перепродаёт чужую продукцию. У производителя цена ниже на 15-30%, гарантия дольше, изменения в проекте — быстрее.

• Запросите фото производства и попросите видео-экскурсию по цеху
• Проверьте юридическое лицо: ОКВЭД должен включать 25.11 (производство металлоконструкций) или 32.40 (производство игрушек и игр)
• Спросите про оборудование: лазер, гибочный пресс, покрасочная камера, сварочные посты

2. Документы и сертификация

Без документов площадка не пройдёт проверку УК Жилнадзора и Роспотребнадзора. Запросите заранее:

1. Сертификат соответствия ГОСТ 34614 (общие требования безопасности)
2. Паспорт изделия на каждый МАФ
3. Декларация о соответствии Техрегламенту Таможенного союза
4. Журнал техосмотра с инструкцией по эксплуатации
5. Гарантийный талон с конкретными условиями

Если поставщик отказывается высылать образцы документов до договора — серьёзный красный флаг.

3. Условия оплаты

Рынок предлагает 3 модели:

• 100% предоплата — самый рискованный вариант для УК. Деньги ушли, гарантий мало.
• 50/50 — стандарт для большинства производителей
• 70/30 — оптимально: 30% после монтажа и подписания акта

Рекомендуем выбирать поставщиков с 70/30 или хотя бы 50/50.

4. Сроки и неустойка

Стандартный срок производства МАФ — 30-45 рабочих дней. Что важно:

• Срок в днях или неделях должен быть в договоре, а не «ориентировочно»
• Должна быть прописана неустойка за просрочку (0.1-0.3% в день — норма)
• Срок монтажа должен быть отдельной строкой (обычно 3-10 дней)

5. Гарантия

На рынке разброс от 1 до 5 лет. Различайте:

• Гарантия на металлоконструкции — должна быть 3+ года
• Гарантия на покрытие/окраску — обычно 1-2 года
• Гарантия на покрытие площадки (резина, EPDM) — 1-3 года

6. Опыт и кейсы в вашем сегменте

Запросите минимум 3 контакта реализованных объектов в ЖК (не парки, не школы — именно жилые комплексы). Позвоните и спросите:

• Уложился ли в срок?
• Были ли скрытые доплаты?
• Какие документы передали?
• Что сломалось за первый год и как чинили?

7. Регион присутствия

Если поставщик в другом регионе, спросите:

• Кто делает монтаж — своя бригада или местные субподрядчики?
• Кто приезжает по гарантии при поломке?
• Как быстро доставка от производства до объекта?

Чек-лист одной страницей

Сохраните для следующего тендера. Поставщик подходит, если:

• ☑ Своё производство (не перепродажа)
• ☑ Высылает образцы документов до договора
• ☑ Готов работать по 70/30 или 50/50
• ☑ Срок в договоре с неустойкой за просрочку
• ☑ Гарантия 3+ года на каркас
• ☑ Минимум 3 кейса в сегменте ЖК с контактами
• ☑ Свой монтаж или прозрачная схема субподряда

Получить чек-лист и КП под ваш объект

ПК АИСТ соответствует всем 7 пунктам. Звоните +7 (928) 363-08-09 — обсудим ваш объект, пришлём 3D-проект и КП за 1 рабочий день. Бесплатно.

Открыть каталог МАФ →